Het vinden van de perfecte woning aan de Costa del Sol en besluiten om deze te kopen, kan een van de meest opwindende momenten van je leven zijn. Als Nederlander kun je met een tweede huis in het zonnige Spanje niet alleen ontsnappen aan de grijze lucht ten gunste van de felbegeerde mediterrane levensstijl, maar het kan ook een slimme investering zijn met een potentieel hoog rendement.
Als buitenlandse koper zul je merken dat de vastgoedmarkt heel anders werkt dan thuis in Nederland. Om ervoor te zorgen dat de aankoop van een huis soepel verloopt, is het dus belangrijk om even op adem te komen, je te oriënteren en vertrouwd te raken met het gebied en het koopproces.
Of je ideale vakantiehuis nu een woning aan het strand is in Marbella, huizen te koop in Benahavís of nieuwe appartementen te koop in Estepona, de beste manier om een soepel en stressvrij proces te garanderen is om een gevestigde makelaar in de arm te nemen die gespecialiseerd is in het gebied van je keuze.
Meer informatie = minder stress
Het is een universele regel dat elke situatie stressvol kan lijken als je niet over de nodige informatie beschikt. Daarom geloven wij dat hoe meer informatie je hebt, hoe soepeler en stresslozer het proces zal verlopen.
Om je te helpen je voor te bereiden, hebben we een korte gids gemaakt waarin het aankoopproces wordt samengevat, zodat je er zeker van kunt zijn dat je makelaar in jouw belang handelt:
• Werk met een makelaar die jouw taal spreekt.
Wanneer je een grote financiële aankoop doet, is het een goed idee om wat vooronderzoek te doen, te beginnen met het vinden van de juiste makelaar, idealiter iemand die jouw taal vloeiend spreekt.
Marbella Beachfront wordt bijvoorbeeld bemand door Nederlandstalige makelaars die aan de Costa del Sol wonen en uitgebreide kennis hebben van de vastgoedmarkt. Wanneer er geen taalbarrière is, is het gemakkelijker om een ‘klik’ te hebben met uw makelaar, omdat u duidelijk kunt communiceren, waardoor misverstanden en vertragingen worden voorkomen.
• Bekijk de woning persoonlijk
De aankoop van een nieuw huis is een beslissing die je zowel met je hart als met je hoofd neemt, dus is het belangrijk om potentiële huizen persoonlijk te bezoeken. Als je niet in Spanje woont, is het een goed idee om langs te komen voor een bezichtiging. Op basis van je wensen kan je makelaar een portfolio samenstellen van vooraf geselecteerde eigendommen die je kunt bekijken. Zo krijg je een gevoel bij het onroerend goed en kun je de omgeving beoordelen en meer te weten komen over de voorzieningen in de omgeving, mogelijke projecten en geplande investeringen enz.
• NIE (buitenlands identificatienummer)
Om een huis te kopen in Spanje (of een ander soort financiële transactie uit te voeren zoals het openen van een bankrekening of het afsluiten van een contract voor nutsvoorzieningen) moet je een NIE aanvragen, een uniek fiscaal nummer. Dit moet u doen zodra u op zoek gaat naar een koopwoning aan de Costa del Sol. Als Nederlandse koper (een EU-burger) moet u uw paspoort of nationale ID laten zien en een fotokopie overleggen waarop duidelijk het paspoort- of ID-nummer en de foto staan.
• Hypotheekrente
Je kunt als niet-ingezetene in Spanje een hypotheek aanvragen tot 50% van de aankoopprijs met looptijden tot 25 jaar. Houd er wel rekening mee dat de rente op een Spaanse hypotheek voor een tweede huis mogelijk niet aftrekbaar is in Nederland.
• Open een Spaanse bankrekening
Het aankoopproces gaat snel in Spanje, dus het is aan te raden om een Spaanse bankrekening te openen zodra je je NIE hebt ontvangen. Deze rekening zal nodig zijn om de hypotheekbetalingen (als krediet nodig is), belastingen en rekeningen etc. te beheren. Een advocaat of gestor kan deze taak op zich nemen, zolang u de volgende documenten verstrekt:
- NIE
- Paspoort / ID kaart
- Bewijs van fondsen / belastingaangifte
- Bewijs van adres (huurcontract of energierekening)
• Stappen om de woning te beveiligen
Als je eenmaal het perfecte huis hebt gevonden om te kopen aan de Costa del Sol, is er een proces dat gevolgd moet worden.
- Due diligence – In tegenstelling tot Nederland, waar de notaris een due diligence uitvoert, moet je in Spanje je advocaat vragen om te controleren of er structurele, technische of juridische problemen zijn die de aankoop in de weg staan.
- Due diligence –Unlike in the Netherlands where the Notary will carry out due diligence, in Spain you will need to ask your lawyer to check if there are any structural, technical or legal issues that would prevent the purchase going ahead.
- Reserveringscontract - 1% van de woningprijs: Na aanvaarding van je bod moet je een reserveringscontract ondertekenen (dit is niet verplicht in Nederland) en een aanbetaling van 1% van de aankoopprijs doen op een escrowrekening om de woning van de markt te halen. Deze betaling zal worden gebruikt om de volledige aankoopprijs te betalen wanneer de voltooiing plaatsvindt, maar als je afziet van de verkoop zonder geldige reden, kan de verkoper je aanbetaling houden.
- Privé-contract - 10% van de prijs van het vastgoed: De volgende stap is het tekenen van een privécontract en het betalen van nog eens 10% van de aankoopprijs.
- Escritura de Compraventa - De verkoop afronden: Alle partijen (verkoper koper, financiering en/of wettelijke vertegenwoordigers) moeten de transactie afronden bij de notaris. Het openstaande saldo wordt via een bankcheque aan de verkoper betaald en zodra je de akte hebt ondertekend, wordt het eigendom overgedragen. De laatste stap is het registreren van de akte op naam van de nieuwe eigenaar bij het Kadaster en dan ontvang je het laatste papierwerk over ongeveer drie maanden.
Spaanse vastgoedbelasting
Er zijn fiscale gevolgen voor Nederlanders die een tweede huis kopen in Spanje. Ongeacht de nationaliteit is iedereen die onroerend goed koopt in Spanje aansprakelijk voor de onroerendezaakbelasting en de vuilnisophaalbelasting (Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) en Basura) die worden geheven door de gemeenten. Als de koper niet in Spanje woont, zijn alle huurinkomsten uit het onroerend goed onderworpen aan de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen. Het is ook belangrijk om te onthouden dat je ook vermogenswinstbelasting moet betalen over eventuele opbrengsten van je investering, mocht je besluiten om het pand te verkopen.
Nederlandse belastingaangifte
Maar omdat zowel Spanje als Nederland een verdrag ter voorkoming van dubbele belasting hebben, hoeft de belasting niet twee keer te worden betaald. Alle belasting die je in Spanje betaalt, kun je aftrekken van je belastingaangifte in Nederland. Dat gezegd hebbende, is het belangrijk dat je de waarde van je Spaanse woning en eventuele huurinkomsten opgeeft aan de Nederlandse belastingdienst.
Kortom, de Spaanse eigendomswetten en aankoopprocessen zijn anders dan in Nederland en lijken daardoor ontmoedigend, maar je hoeft je geen zorgen te maken. Een ervaren makelaar zal je bij elke stap adviseren, begeleiden en op de hoogte houden, van de eerste briefing tot het ophalen van de sleutels van je nieuwe huis. Het is aan te raden om professioneel advies in te winnen bij een internationale belastingadviseur die gespecialiseerd is in dit gebied, om te voldoen aan de wettelijke vereisten van elk land.
Als je overweegt om een vakantiehuis in Spanje te kopen en hulp wilt bij het vinden van je perfecte woning aan het strand in Marbella of geschikte woningen aan de bredere Costa del Sol; bekijk onze website of neem contact op Call, WhatsApp of email.
