Marbella Beachfront heeft uitgebreide ervaring met de vastgoedmarkt in Zuid-Spanje en is trots op het feit dat we zoveel klanten hebben geholpen de perfecte woning te vinden aan de Costa del Sol. We houden alle activiteiten goed in de gaten, van het aantal nieuwe appartementen in Estepona tot het aanbod luxe villa’s in Marbella en high-end vastgoed in Benahavís, zodat we weten wanneer de prijzen stijgen en de verkopen dalen.
Echter, u hoeft ons niet op ons woord te geloven, we hebben de nieuwste voorspellingen doorgenomen die zijn samengesteld door vastgoedexperts en analisten, waaronder verschillende banken en Tinsa, om u een overzicht te geven van hoe de vastgoedmarkt in Málaga naar verwachting zal presteren gedurende 2025. De informatie die we u gaan verstrekken, zou u een idee moeten geven of dit jaar het juiste moment is om een woning aan de Nieuwe Golden Mile in Estepona te kopen, of dat u beter op zoek kunt gaan naar vastgoed aan de Golden Mile van Marbella (de originele Golden Mile).
Overzicht
Ondanks de onstabiele wereldeconomieën, was 2024 zonder twijfel een ongelooflijk jaar voor de vastgoedprijzen in de provincie Málaga (inclusief de Costa del Sol). De kosten voor het kopen van een woning in Málaga zijn in 2024 met 8,3 procent gestegen, met de grootste prijsstijgingen in gewilde locaties zoals de Gouden Driehoek van Marbella, Benahavís en Estepona. Zowel premium- als middenklasse woningen zagen een toegenomen belangstelling van internationale investeerders, buitenlanders die op zoek zijn naar een tweede huis en de groeiende groep digitale nomaden die worden aangetrokken door de zonnige levensstijl van Spanje.
Bankinter meldt dat de huizenprijzen in Spanje in de afgelopen 10 jaar, sinds de vastgoedcrisis van 2014, met maar liefst 56 procent zijn gestegen. Deze opwaartse trend wordt naar verwachting voortgezet in 2025, zowel voor de verkoopprijzen van onroerend goed als voor de huurprijzen, vanwege de groeiende vraag.
Invloedrijke factoren
De vraag naar vastgoed groeit door een aantal bijdragende lokale factoren. Caixa Bank suggereert dat de sterkere economie (het BBP van Spanje steeg in 2024 met 2,5 procent), beheersbare inflatie, hogere werkgelegenheidscijfers, lagere huishoudschulden en een toename van de huishoudensbesparingen bijdragen aan deze groei. De recente daling van de rentetarieven maakt ook een gemakkelijkere toegang tot hypotheken mogelijk, wat sectoren van de samenleving aanmoedigt die historisch gezien geen toegang tot krediet zouden hebben. Zelfs met het einde van het Golden Visa-programma is er een consistent hoge vraag onder de eerder genoemde buitenlandse kopers uit Europa, het Midden-Oosten, Azië en de VS.
Het Center for City Development beleid identificeerde twee belangrijke groepen kopers die de Spaanse vastgoedmarkt domineren; de Spaanse middenklasse die profiteert van het meer toegankelijke krediet en de bovengenoemde rijke internationale kopers, die op zoek zijn naar luxe vastgoed in Marbella en andere gewilde kustgebieden. Marbella and similarly sought-after coastal areas.
Vastgoed verkopen in Málaga
De vastgoedmarkt in Málaga is relatief ongeschonden gebleven door de recente kosten van levenscrisis, aangezien ongeveer 40 procent van de vastgoedtransacties hypotheekvrije betalingen waren (volgens INE-statistieken). Veel van deze kopers zijn internationale klanten die zowel nieuwbouw als doorverkoopinvesteringen doen, en luxe vastgoed kopen dat toegang biedt tot de exclusieve levensstijl van de Costa del Sol en slimme investeringsmogelijkheden.
Vastgoedprijzen aan de Costa del Sol in 2025
De Gouden Driehoek biedt een duidelijk overzicht van de stijging van de huizenprijzen aan de Costa del Sol, en illustreert duidelijk de dramatische verhogingen in de afgelopen 12 maanden. Statistieken gepubliceerd op Indomnio.es laten zien dat in Estepona de gemiddelde vastgoedprijs per vierkante meter in oktober 2024 € 3.901was, wat een verbazingwekkende stijging van 14,47 procent betekent vergeleken met december 2023. De gemiddelde prijs van vastgoed in Benahavís is € 5.060, wat een stijging van 12,52 procent betekent van december 2023 tot oktober 2024. Evenzo had Marbella, een van de topbestemmingen voor investeerders die op zoek zijn naar vastgoed aan de Costa del Sol, in oktober een gemiddelde huizenprijs van € 5.371 per vierkante meter (13,53 procent stijging ten opzichte van 2023).
Onderzoek van BBVA heeft ook vastgesteld dat de vastgoedprijzen naar verwachting blijven stijgen, vanwege het tekort aan woningaanbod in bepaalde gebieden (door verschillende factoren, waaronder arbeidskrachten, regelgeving en een gebrek aan geschikt land).
Theoretische betaalbaarheidsratio
Tinsa, de grootste vastgoedwaarderingsmaatschappij van Spanje, publiceerde onlangs de resultaten van haar onderzoek en analyse die alle provincies beslaan. Hieruit blijkt dat de constante vraag en het beperkte aanbod van vastgoed de prijzen voorbij de 30 procent betaalbaarheidsdrempel heeft geduwd. Málaga is een van de vijf provincies die zijn geïdentificeerd als gebieden met de duurste vastgoedprijzen, wat overeenkomt met een theoretische betaalbaarheidsratio van ongeveer 60 procent van het gemiddelde salaris.
Concluderend voorspellen banken en vastgoedexperts dat de prijzen in 2025 zullen blijven stijgen met 2 procent tot 6 procent. Daarom is dit het moment om te kopen als u overweegt een investeringspand aan te schaffen of van Marbella en haar omgeving uw thuis te maken. Neem vandaag nog contact op met Marbella Beachfront en laat ons u helpen uw perfecte strandwoning in Marbella te vinden. Bezoek onze website www.marbellabeachfront.com of neem contact met ons op door ons te bellen of te bereiken via , WhatsApp of email.
